Häufig gestellte Fragen
Fragen & Antworten rund um Immobilien
Immobilie verkaufen
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von Lage, Preis und Marktsituation ab. In gefragten Regionen wie dem Schwarzwald und Freudenstadt sind gut bewertete Objekte oft innerhalb weniger Wochen vermittelt. Vom Erstkontakt bis zur notariellen Beurkundung sollten Eigentümer realistisch mit zwei bis vier Monaten rechnen – bei professioneller Vermarktung häufig deutlich weniger.
Mehr zu unserem Immobilienverkauf.
Was kostet ein Immobilienmakler?
Die Kosten für einen Immobilienmakler werden als Maklerprovision oder Maklercourtage bezeichnet. Ihre Höhe ist nicht einheitlich gesetzlich festgelegt und kann je nach Bundesland, Immobilie und Vereinbarung variieren.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt in der Regel: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Der Käufer darf dabei nicht mehr zahlen als der Verkäufer. Häufig liegt die Provision insgesamt bei rund 5,95 % bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Weitere Begriffe rund um den Kauf erklären wir in unserem Immobilienlexikon.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Ob eine Renovierung vor dem Verkauf sinnvoll ist, hängt vom Zustand der Immobilie, der Zielgruppe und der aktuellen Marktsituation ab. Kleinere Schönheitsreparaturen, eine gründliche Reinigung oder das Beheben offensichtlicher Mängel können den ersten Eindruck deutlich verbessern und die Vermarktung erleichtern.
Größere Renovierungen sollten dagegen sorgfältig abgewogen werden, da sich die Kosten nicht immer vollständig im Verkaufspreis widerspiegeln. Gerne beraten wir Sie individuell, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf wirklich lohnen.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Angebotspreis?
Der Verkehrswert beschreibt den voraussichtlich erzielbaren Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Er basiert auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation.
Der Angebotspreis ist dagegen der Preis, zu dem eine Immobilie am Markt angeboten wird. Er kann bewusst etwas über oder unter dem Verkehrswert liegen, zum Beispiel abhängig von der Vermarktungsstrategie, der Nachfrage oder dem gewünschten Verhandlungsspielraum.
Einen realistischen Wert ermitteln wir im Rahmen unserer Immobilienbewertung.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, grundsätzlich können Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen. Dabei übernehmen Sie jedoch alle Aufgaben selbst – von der marktgerechten Bewertung und Aufbereitung der Unterlagen über die Vermarktung und Besichtigungen bis hin zu Preisverhandlungen und der Abstimmung mit Notar, Käufer und Finanzierungspartnern.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie dabei entlasten, den Verkaufsprozess professionell begleiten und helfen, einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen.
Kaufen & Anlegen als Eigennutzer
Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung?
Der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung bietet langfristige Sicherheit und Unabhängigkeit. Statt monatlich Miete zu zahlen, investieren Eigennutzer in ihr eigenes Zuhause und bauen Schritt für Schritt Vermögen auf. Besonders attraktiv ist der Immobilienkauf, wenn Lage, Finanzierung und persönliche Lebensplanung gut zusammenpassen.
Worauf sollte ich beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses achten?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses sollten Eigennutzer vor allem auf Lage, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie achten. Auch Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und Protokolle der Eigentümerversammlungen sind wichtig, um die Immobilie fundiert beurteilen zu können.
Wie finde ich die passende Immobilie für meine Bedürfnisse?
Die passende Immobilie finden Sie, indem Sie Ihre Wünsche und Anforderungen vorab klar definieren. Dazu gehören Wohnfläche, Zimmeranzahl, Lage, Budget, Ausstattung und Zukunftsplanung. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte außerdem prüfen, ob die Wohnsituation auch langfristig zu den eigenen Lebensplänen passt.
Ist der Kauf einer Immobilie auch eine gute Geldanlage?
Ja, eine selbst genutzte Immobilie kann zugleich eine sinnvolle Geldanlage sein. Eigennutzer profitieren nicht nur vom mietfreien Wohnen im Alter, sondern auch von der möglichen Wertentwicklung der Immobilie. Entscheidend sind dabei insbesondere eine gute Lage, eine solide Bausubstanz und eine passende Finanzierung.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis?
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf sogenannte Kaufnebenkosten an. Dazu zählen unter anderem Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Kosten sollten Eigennutzer frühzeitig in ihre Finanzierungsplanung einbeziehen, damit das verfügbare Budget realistisch eingeschätzt werden kann.
In Baden-Württemberg sollten Käufer grob mit rund 7 bis 10 % des Kaufpreises rechnen. Einzelheiten finden Sie in unserem Immobilienlexikon, bei der Planung hilft unsere Finanzierungsberatung.
Kaufen & Anlegen als Kapitalanleger
Warum ist eine Immobilie als Kapitalanlage interessant?
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann eine attraktive Möglichkeit sein, langfristig Vermögen aufzubauen und regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Besonders in gefragten Lagen profitieren Kapitalanleger von stabiler Nachfrage, möglichen Wertsteigerungen und einer planbaren Investition in Sachwerte.
Worauf sollten Kapitalanleger beim Immobilienkauf achten?
Kapitalanleger sollten beim Kauf einer Immobilie vor allem auf Lage, Vermietbarkeit, Zustand, Mietniveau, Kaufpreis und langfristige Wertentwicklung achten. Wichtig ist außerdem, die laufenden Kosten, mögliche Instandhaltungen und die Rendite realistisch zu prüfen, bevor eine Investitionsentscheidung getroffen wird.
Wie berechnet sich die Rendite einer Kapitalanlageimmobilie?
Häufig unterscheidet man zwei Kennzahlen: Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite, die zusätzlich Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Rücklagen für die Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten berücksichtigt. Ein Beispiel: 12.000 € Jahresnettokaltmiete bei einem Kaufpreis von 300.000 € ergeben eine Bruttomietrendite von 4 %. Die Nettomietrendite liegt entsprechend darunter.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen im Beratungsgespräch eine unverbindliche Beispielrechnung für Ihr Wunschobjekt – mehr dazu auf unserer Seite für Kapitalanleger.
Welche Rolle spielt die Lage bei einer Immobilie als Kapitalanlage?
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für den Erfolg einer Immobilieninvestition. Eine gute Mikrolage und Makrolage beeinflussen Vermietbarkeit, Mietentwicklung und Wiederverkaufswert. Kapitalanleger sollten daher auf Infrastruktur, Nachfrage, Anbindung, wirtschaftliche Entwicklung und die Attraktivität des Wohnumfelds achten.
Welche Kosten entstehen beim Kauf einer Anlageimmobilie?
Neben dem Kaufpreis fallen beim Kauf einer Anlageimmobilie Kaufnebenkosten an, zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Zusätzlich sollten Kapitalanleger laufende Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen und nicht umlagefähige Nebenkosten in ihre Kalkulation einbeziehen.
Warum ist professionelle Beratung für Kapitalanleger sinnvoll?
Eine professionelle Beratung unterstützt Kapitalanleger dabei, geeignete Immobilien zu finden, Chancen und Risiken realistisch einzuschätzen und die Wirtschaftlichkeit der Investition zu prüfen. So lassen sich Faktoren wie Rendite, Vermietbarkeit, Standortqualität und langfristige Wertentwicklung fundiert bewerten.
Kaufen & Anlegen als Investor
Warum sind Immobilien für Investoren interessant?
Immobilien bieten Investoren die Möglichkeit, Kapital langfristig in Sachwerte zu investieren und stabile Erträge zu erzielen. Besonders Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder größere Immobilienportfolios können attraktive Chancen für regelmäßige Einnahmen, Wertsteigerung und strategischen Vermögensaufbau bieten.
Welche Immobilien eignen sich besonders für Investoren?
Für Investoren eignen sich je nach Strategie unterschiedliche Immobilienarten, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien, gemischt genutzte Objekte oder Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Entscheidend sind Lage, Zustand, Ertragssituation, Vermietbarkeit, Entwicklungsmöglichkeiten und das Verhältnis von Kaufpreis zu Rendite.
Worauf sollten Investoren beim Immobilienkauf achten?
Investoren sollten beim Immobilienkauf besonders auf Standortqualität, Mieterstruktur, Mietverträge, Leerstand, Instandhaltungsbedarf, Betriebskosten, Entwicklungspotenzial und Rendite achten. Eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen und wirtschaftlichen Kennzahlen ist wichtig, um Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition realistisch einschätzen zu können.
Wie wird die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition bewertet?
Die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition wird anhand verschiedener Kennzahlen bewertet. Dazu zählen unter anderem Jahresnettokaltmiete, Bruttorendite, Nettorendite, Bewirtschaftungskosten, Kaufpreisfaktor, Instandhaltungsrücklagen und mögliche Wertsteigerungspotenziale. Eine fundierte Analyse hilft Investoren, Immobilienangebote objektiv miteinander zu vergleichen.
Welche Risiken sollten Investoren bei Immobilien beachten?
Zu den wichtigsten Risiken einer Immobilieninvestition zählen Leerstand, Mietausfälle, unerwartete Instandhaltungskosten, steigende Finanzierungskosten, rechtliche Vorgaben und Veränderungen am Immobilienmarkt. Durch eine professionelle Objektprüfung, realistische Kalkulation und eine passende Investitionsstrategie lassen sich viele Risiken frühzeitig erkennen und besser einschätzen.
Warum ist professionelle Unterstützung für Immobilieninvestoren sinnvoll?
Professionelle Unterstützung hilft Investoren dabei, passende Immobilienangebote zu identifizieren, Marktchancen zu bewerten und fundierte Entscheidungen zu treffen. Eine erfahrene Beratung kann bei der Objektanalyse, Renditeberechnung, Standortbewertung, Verhandlungsführung und Abwicklung des Kaufprozesses entscheidend unterstützen.
Planung & Bauleitung
Was umfasst die Bauleitung bei IMBRO?
Unsere Bauleitung umfasst unter anderem die Überwachung der Bauausführung, die Koordination der Gewerke und Handwerksbetriebe, die Kontrolle von Terminen, Kosten und Qualität sowie die Dokumentation des Baufortschritts bis zur Abnahme. Ziel ist, dass Ihr Objekt genau so gebaut wird, wie es geplant wurde, das heißt für uns: normgerecht, termintreu und im Kostenrahmen.
Übernimmt IMBRO Planung und Bauleitung auch gemeinsam oder ist dies separat?
Ja, absolut! Unsere Stärke liegt genau darin: beides aus einer Hand anzubieten. So wird jede Planungsentscheidung in der Ausführung konsequent umgesetzt und überwacht ohne Schnittstellenverluste zwischen verschiedenen Beteiligten. Das bedeutet effizientes Bauen mit einer besseren Übersicht als mit zwei Parteien im Boot.
Kann ich auch nur die Bauleitung beauftragen, wenn schon geplant wurde?
Unter Umständen können wir die einzelne Leistungen ergänzend für Sie übernehmen, etwa die Bauleitung und Objektüberwachung für ein bereits geplantes Vorhaben. Im Erstgespräch klären wir, welche Unterstützung für Ihr Projekt sinnvoll ist und ob wir dies leisten können. Nicht immer sind Einzelleistungen automatisch möglich, daher klären wir dies individuell.
Wie stellt IMBRO Termin- und Kostensicherheit bei Neubauprojekten sicher?
Dank unserer Erfahrung aus zahlreichen Projekten, einer strukturierten Terminplanung, laufendem Kostencontrolling und einer engmaschigen Bauüberwachung haben wir einen guten Überblick. So können wir frühzeitig gegensteuern, wenn Details aus dem Ruder laufen, und verhindern, dass kleine Abweichungen zu großen Problemen werden. Sie erhalten regelmäßig transparente Statusberichte und werden frühzeitig informiert, wenn Anpassungen nötig sein sollten.
Für welche Bauvorhaben eignet sich IMBRO als Partner?
Wir begleiten Neubauten, Sanierungen im Bestand und Projektentwicklungen. Dabei ist unsere Expertise vielfältig: vom Eigenheim über Kapitalanlageobjekte bis zu größeren Investorenvorhaben. Als Bauträger und Projektentwickler realisieren wir Projekte auf Wunsch bis zur schlüsselfertigen Übergabe und bieten Leistungen darüber hinaus, wie zum Beispiel die Hausverwaltung. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen Ersttermin. Wir beraten Sie gerne.
Worin unterscheidet sich die Bauleitung von der Arbeit eines Architekten?
Kurz gesagt: Der Architekt plant das Gebäude, die Bauleitung sorgt für die fachgerechte Umsetzung auf der Baustelle. Beide Aufgaben greifen ineinander, deshalb bieten wir sie aus einer Hand an bei IMBRO. Es kommt zusammen, was zusammengehört. So wird jede Planungsentscheidung ohne Informationsverlust in die Ausführung übertragen und dort überwacht.
Wie lange dauert ein Bauvorhaben von der Planung bis zur Übergabe?
Eine Frage, die wir oft hören, die aber gar nicht so einfach zu beantworten ist. Das lässt sich pauschal nämlich nicht genau festlegen, da Planungsaufwand, Genehmigungsverfahren und Bauzeit je nach Projekt stark variieren. Wir erstellen für Ihr Vorhaben eine realistische Terminplanung und halten Sie über den gesamten Ablauf transparent auf dem Laufenden.
Als grobe Orientierung: Für Planung und Genehmigung sollte man häufig mehrere Monate bis etwa ein Jahr einplanen, die reine Bauzeit eines Mehrfamilienhauses liegt oft bei 18 bis 24 Monaten. Mehr zu Planung & Bauleitung.
Bewertung, Vermietung & Verwaltung
Was ist meine Immobilie wert?
Den Wert einer Immobilie bestimmen vor allem Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage in der Region. Für einen Verkauf oder eine Finanzierung reicht in der Regel eine fundierte Marktwerteinschätzung durch erfahrene Immobilienexperten. Mehr dazu bei unserer Immobilienbewertung.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist vor allem dann sinnvoll, wenn der Wert gegenüber Dritten belastbar nachgewiesen werden muss – etwa bei Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Rechtsstreitigkeiten oder gegenüber dem Finanzamt. IMBRO bietet Ihnen sowohl Marktwerteinschätzungen als auch Verkehrswertgutachten an.
Wer zahlt bei der Vermietung die Maklerprovision?
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt – in der Regel also der Vermieter. Welche Leistungen enthalten sind, besprechen wir vorab transparent mit Ihnen. Mehr zu unserem Service rund um die Vermietung.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, also um Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Instandhaltung. Die Mietverwaltung betreut dagegen das vermietete Sondereigentum oder Haus eines einzelnen Eigentümers – von der Kontrolle der Mietzahlungen bis zur Nebenkostenabrechnung. Mehr dazu unter Hausverwaltung.
Kann ich meine Hausverwaltung wechseln?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 kann eine Eigentümergemeinschaft ihren Verwalter jederzeit per Mehrheitsbeschluss abberufen; der Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate später. Bei der Mietverwaltung richtet sich ein Wechsel nach den vereinbarten Vertragslaufzeiten. Wir begleiten Sie beim Übergang und übernehmen die Unterlagen geordnet – sprechen Sie uns gerne an.
IMBRO Services
Welche Immobilien-Services bietet IMBRO an?
IMBRO bietet unter anderem folgende Services an: Beratung & Strategie, Finanzierung, Vermietung, Verwaltung und Immobilienbewertung. Sie erhalten, wenn gewünscht, alle Bausteine aus einer Hand und mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Idee bis zur laufenden Betreuung.
Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie auf unserer Seite Services.
In welcher Region ist IMBRO tätig?
Wir sind auf den Immobilienmarkt in Freudenstadt und der Region Schwarzwald spezialisiert. Durch diese regionale Fokussierung kennen wir Lagen, Preisniveaus und Marktentwicklungen aus der Nähe: ein klarer Vorteil bei Bewertung, Vermietung und Verkauf von Immobilien. Außerdem gehören folgende Städte zu unserem Einzugsgebiet: Horb am Neckar, Böblingen, Offenburg, Rottenburg am Neckar, Nagold, Oppenau, Gengenbach, Oberndorf am Neckar, Tübingen, Balingen, Calw und Baiersbronn. Ist Ihr Wunschort nicht dabei? Sprechen Sie uns einfach an, wir breiten unser Tätigkeitsgebiet in Sachen Immobilien stetig aus.
Darüber hinaus realisieren wir Projekte in ganz Baden-Württemberg, zum Beispiel in Obersulm bei Heilbronn.
Für wen sind die Services von IMBRO geeignet?
Wir arbeiten sowohl mit privaten Eigentümern und Käufern (Eigennutzern) als auch mit Kapitalanlegern, Erbengemeinschaften und Eigentümergemeinschaften. Ob erste eigene Immobilie, wachsendes Portfolio oder anstehender Verkauf, wir passen unsere Services an Ihre Situation und Ihre Ziele an.
Was unterscheidet IMBRO von anderen Immobilienmaklern?
IMBRO bündelt alle Immobilien-Leistungen unter einem Dach, von der Strategie bis zur Verwaltung und stellt Ihnen einen festen Ansprechpartner an die Seite. Statt einzelner Puzzleteile erhalten Sie einen durchgängigen Weg mit kurzen Wegen, aufeinander abgestimmten Schritten und echter regionaler Marktkenntnis. Zudem sind wir als Bauträger und Projektentwickler tätig, so dass Sie auch auf unsere Expertise in diesen Bereichen zählen können.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit IMBRO ab?
Jede Zusammenarbeit und jedes Projekt ist individuell, eines haben sie aber gemeinsam: Wir arbeiten transparent, auf Augenhöhe und offen in allen Belangen rund um Immobilien. Ein allgemeiner Ablauf kann so aussehen: Zunächst lernen wir Ihr Anliegen im Erstgespräch kennen. Anschließend entwickeln wir eine individuelle Lösung. Danach setzen wir sie gemeinsam um und begleiten Sie über den gesamten Prozess.
Was kostet ein Erstgespräch bei IMBRO als Immobilienmakler?
Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos. Wir klären zunächst Ihr Anliegen und zeigen Ihnen auf, welcher Service für Sie sinnvoll ist – ganz ohne Verpflichtung.