3 Familienhaus in toller Lage von Baiersbronn- Perfekt für die ganze Familie

Eckdaten

Kaufpreis435.000 €
Zimmer11
Wohnflächeca. 236 m²
Baujahr1962

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen großzügige Wohnflächen, die sich ideal für die Nutzung mit der ganzen Familie eignen- Und das in einer traumhaften Lage mit weitem Ausblick ins Tal und über die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 73 m² und 3,5 Zimmern. Ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Wintergarten runden das Raumangebot ab, während eine sonnige Terrasse zur Talseite zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das Obergeschoss überzeugt mit ca. 94 m² und 4,5 großzügigen Zimmern. Hier stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung: eine Terrasse zur Hangseite sowie ein Balkon mit herrlichem Talblick – Perfekt für entspannte Morgenstunden und gesellige Abende im Freien.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 69 m² 3,5 helle Zimmer mit einem Balkon an der Giebelseite, der einen weiteren attraktiven Ausblick in die Umgebung ermöglicht.

Ein großer Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gestalten ein und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Drei Garagen sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Die hellen Räume, die hervorragende Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein gemeinsames Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen.

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Objektdaten

Standort
72270 Baiersbronn
Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstück
ca. 785 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3 Garagen
Kaufpreis
435.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Bezugsfrei ab
sofort
Vermietet
Ja
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 73 m², 3,5 Zimmer, ergänzt durch einen Abstellraum, einen Wintergarten sowie eine sonnige Terrasse zur Talseite
- Obergeschoss: ca. 94 m², 4,5 Zimmer, mit Terrasse zur Hangseite und Balkon mit Talblick
- Dachgeschoss: ca. 69 m², 3,5 Zimmer mit Balkon an der Giebelseite

Ausstattung & Technik:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2015) mit 10 % Bioanteil
- Großzügiger Außentank (7.000 Liter)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler in jeder Wohnung
- Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden
- Das Haus verfügt zudem über drei Garagen, von denen zwei mit elektrischem Torantrieb ausgestattet sind.

Modernisierungen & Sanierungen:
- Erneuerung des Elektro-Zählerplatzes (2010)
- Komplett neues Dach inkl. Wärmedämmung und Dachfenstern (2011)
- Neue Heizungsanlage (2015)
- Ein Fenster im Treppenhaus (2016)
- Umfangreiche Sanierung der Abwasserleitungen (2023)

In den Wohnungen:
- Erdgeschoss (2010):
Neue Elektroinstallation, Böden, Wandgestaltung sowie teilweise neue Heizkörper

- Obergeschoss (2016):
Vollständig erneuerte Elektroinstallation, neue Böden, Fenster und Balkontüren, Einbauküche sowie teilweise neue Heizkörper

- Dachgeschoss (2018/2019):
Umfassend modernisiert mit neuer Elektroinstallation, neuen Böden, zwei großen Dachfenstern, neuer Einbauküche und Badezimmer. Zudem wurde der Balkon vollständig saniert (inkl. Abdichtung, Bodenbelag, Geländer und Tür)

Mietverhältnis/ Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss: Kaltmiete 380 €, vermietet an einen alleinstehenden Herrn
- Obergeschoss: leerstehend, kein Mieter
- Dachgeschoss: 510 € Kaltmiete, vermietet an eine 3-köpfige Familie

Es befinden sich keine Baulasten auf dem Grundstück.

Aus Rücksicht der Mieter gegenüber wurden nur einzelne Aufnahmen der Wohnungen ins Exposé mit aufgenommen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Baujahr1962
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung

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