Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachten Grundrisse und den insgesamt sehr guten Erhaltungszustand überzeugt.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 311,45 m² bietet die Immobilie ein interessantes Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen, Vermietung und gegebenenfalls eine gewerbliche Nutzung miteinander kombinieren möchten.
Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird frei übergeben. Damit bestehen für den neuen Eigentümer von Beginn an sämtliche Möglichkeiten. Die einzelnen Einheiten können neu vermietet, teilweise oder vollständig selbst genutzt oder individuell miteinander kombiniert werden. Gerade für Kapitalanleger bietet die Neuvermietung zudem die Möglichkeit, ein eigenes Vermietungskonzept umzusetzen und die Immobilie entsprechend der persönlichen Anlagestrategie zu positionieren.
Die klassischen Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, während das Dachgeschoss zwei weitere separate Wohnungen beherbergt.
Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch praktische und gut nutzbare Grundrisse aus. Die Räume sind angenehm geschnitten und verfügen über einen schönen natürlichen Lichteinfall, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Die vorhandenen Wohnungsgrößen und Aufteilungen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und sprechen damit einen entsprechend breiten Mieterkreis an.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sehr gepflegt und stetig modernisiert. Dieser sorgsame Umgang mit der Immobilie ist im gesamten Haus erkennbar. Sowohl die Wohnungen als auch die gemeinschaftlich beziehungsweise bisher anderweitig genutzten Bereiche vermitteln einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.
Eine weitere Besonderheit befindet sich im Bereich des ursprünglich als Fahrradraum vorgesehenen Gebäudeteils. Hier wurde nachträglich ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment geschaffen.
Die Einheit verfügt neben dem Wohn- und Schlafbereich über ein kleines eigenes Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche, in sich abgeschlossene Nutzungsmöglichkeit. Das Apartment eignet sich beispielsweise für einen Einpersonenhaushalt oder – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – als ergänzende Einheit zum übrigen Gebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Verkaufs- beziehungsweise Gewerbefläche, die derzeit noch an eine Fahrschule vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch in absehbarer Zeit, sodass auch diese Fläche künftig frei zur Verfügung steht.
Für den neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die Gewerbeeinheit kann nach Freiwerden neu vermietet oder für ein eigenes Nutzungskonzept vorgesehen werden.
Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit kein klassisch langfristig gebundenes Mietobjekt, sondern erhält die Möglichkeit, das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu vermieten.
Auch das vorhandene Stellplatzangebot ist für ein Mehrfamilienhaus ausgesprochen praktisch.
Direkt vor dem Gebäude stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch zwei Garagenstellplätze. Darüber hinaus bestehen auch vor den Garagen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Damit bietet das Grundstück eine komfortable Parksituation für Bewohner, Nutzer der Gewerbeeinheit oder zukünftige Mieter.
