In einer herrlichen Alleinlage von Baiersbronn-Obertal präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus als eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter und malerischem Ausblick. Umgeben von der eindrucksvollen Landschaft des Schwarzwaldes, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und begeistert bereits durch seine besondere Lage sowie den beeindruckenden Ausblick. Abseits dichter Bebauung genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem interessante Perspektiven bieten.
Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit verfügt über ca. 64 m² und befindet sich im Untergeschoss. Sie wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Hier wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen, sodass die neuen Eigentümer unmittelbar an den bisherigen Maßnahmen anknüpfen und die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen können. Ob zur späteren Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung – die Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein komplett ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Zusammen ergibt sich hier eine Fläche von ca. 142 m², wobei bei dieser Angabe die Dachschrägen nicht in Abzug gebracht wurden. Der zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot deutlich und schafft interessante Möglichkeiten beispielsweise für Arbeiten, Hobby, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.
Aktuell wird eine Wohneinheit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und voraussichtlich zum Sommer 2027 frei. Damit lässt sich das Objekt sowohl schrittweise selbst beziehen als auch teilweise zur Vermietung nutzen.
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind praktisch und alltagstauglich gestaltet. Durch die Aufteilung auf drei Einheiten eignet sich das Anwesen hervorragend für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte – vom klassischen Mehrfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Eigennutzung, Dauervermietung und Ferienvermietung.
Auch die Außenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz. Der Garten bietet traumhafte Nutzungsmöglichkeiten und hat einen wunderschönen Weitblick. Zwei großzügige Garagen sowie zahlreiche weitere Pkw-Stellmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude runden das Angebot ab.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Unter anderem wurden das Dach samt Dämmung und Dacheindeckung erneuert, Teilbereiche der Fassade energetisch verbessert, die Ferienwohnung umfassend saniert sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt.
Ein Anwesen für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Ruhe, Natur, Platz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
