Neubauprojekt – Investieren & Kaufen
ROG³ | Eutingen
gehobene Wohnungen mit moderner Ausstattung
KfW - Effizienzhaus 40 ROG³: Einzigartige Wohnchance!
Bezugsfertig 2027
Baubeginn: Frühjahr 2025 Bezugsfertig: ab Frühjahr 2027
KfW-Effizienzhaus 40
3-fach verglaste Fenster Wärmepumpe effiziente Fußbodenheizung
Barrierearmes Wohnen
Durchdachte Zugänge, ein komfortabler Aufzug und stufenlose Übergänge
Einzigartige Aussicht
Wachen Sie jeden Morgen mit dem Panoramablick auf die sanften Hügel und dichten Wälder des Schwarzwalds auf
Tiefgaragenparkplätze
Ihr Fahrzeug parkt sicher und wettergeschützt: komfortabler Alltag beginnt bereits in der Garage
Moderne Ausstattung
Hochwertigen Bodenbelägen, elegante Sanitäranlagen bis hin zu elektrischen Rollläden - jedes Detail stimmt im Pappelweg
Idealer Standort für Pendler und Investoren
Direkt an der A81 gelegen, sind Tübingen, Böblingen und Sindelfingen sowie die Bodenseeregion schnell erreichbar. Zudem verläuft hier die Bahnstrecke Stuttgart– Bodensee mit zwei eigenen Bahnhöfen und Anschluss an den S-Bahn- Bereich Böblingen.
Neben der guten Lage ist auch die vorausschauende Gemeindearbeit ein wesentlicher Erfolgsfaktor für Zuzug und somit den stabilen Mietermarkt. Kindergärten und Kindertagestätten sind mit Kapazitäten gut aufgestellt. Der neue Nordbahnhof für RB- und S-Bahn wurde als P+R umgesetzt.
Gängige Bewertungsanbieter würdigen die Lage als gut, die Mikrolage als sehr gut. Vergleichsobjekte bestätigen zudem die positive Entwicklung.
Kaufmarkt: In Richtung Sindelfingen steigen die Kaufpreise pro Kilometer Fahrtweg fast linear an. Eutingen fungiert hierbei als strategischer Ankerpunkt: Man zahlt im Vergleich zu Sindelfingen nur etwa 70–80 % des Kaufpreises, profitiert aber von einer nahezu identischen Verkehrsinfrastruktur.
Mietmarkt: Der Mietmarkt in der Region ist aufgrund des hohen Zuzugsdrucks und der Ansiedlung von Logistik- und Technologieunternehmen (DHL, Mercedes- Benz, IBM) stabil bis steigend. Zudem ist die Region im Pendlerbereich ein Investitionsknoten des Landes Baden-Württemberg für Quantenphysik und Halbleitertechnologie.
Alles in der Nähe in Eutingen im Gäu
Kein Weg zu weit, beste Versorgung direkt im Umkreis
- Supermarkt - 900 m
- Apotheke - 700 m
- Kindergarten - 900 m
- Bahnhof - 1.5 km
- Ärztehaus - 250 m
- Schule - 500 m
Ein Ort für alle Generationen
Neue Heimat Eutingen im Gäu
Ob jung oder alt, Single, Paar oder Familie, Eutingen bedeutet Lebensqualität für alle Generationen.
Nicht nur die intakte, umgebende Natur ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal, auch Bildung und Betreuung haben in Eutingen einen hohen Stellenwert. Für die kleinsten Einwohner gibt es ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuung: Fünf Kindergärten, davon drei gemeindeeigene und zwei kirchliche, sind nur einen Steinwurf entfernt. Später besuchen die Kinder die Grundschule in Eutingen oder Weitingen und können im Anschluss an die weiterführenden Schulen wechseln, die sich alle in unmittelbarer Umgebung befinden.
Auch Sport- und Naturbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Vereine und Veranstaltungsorte bieten unzählige Möglichkeiten, aktiv zu werden bzw. zu bleiben.
In Eutingen im Gäu kann man auch gut versorgt und entspannt alt werden. Regelmäßig finden Seniorennachmittage statt, die ärztliche Versorgung ist im Ort gewährleistet und Unterstützung in Pflege und Alltag wird über örtliche Vereine, die Kirche und über Sozialstationen abgedeckt.
Höchste Lebensqualität im neuen Zuhause
Geplant für das echte Leben
Die Bebauung besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die in einer luftigen Anordnung auf dem Grundstück platziert sind. Die abwechslungsreiche Außenanlage mit viel Grün spricht Naturliebhaber an. Die Zugänge zu den Gebäuden sind so gestaltet, dass sich Anwohner und Besucher gut verteilen und die Privatsphäre gewährleistet ist.
Unter dem gesamten Quartier entsteht eine bequem anzufahrende Tiefgarage, die geschützten Parkraum bietet; ergänzend gibt es oberirdisch weitere Stellplätze. Je Gebäude sorgen ein Treppenhaus und ein Aufzug dafür, dass die Bewohner trocken und schnell von der Parkfläche zur Wohnung gelangen.
Unser Projekt schafft ein Umfeld zum Wohlfühlen: Naturnahe Lage, wenig Verkehr, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen die Attraktivität unseres Neubauprojekts.
Die geringe Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Blick auf die Wohneinheiten deas Areal Spatzenhof
Grundrisse ansehen – Exposé herunterladen
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige 4-Zimmer-Wohnung: Unsere durchdachten Grundrisse maximieren jeden Quadratmeter und schaffen Platz.
Der Grundriss einer Immobilie sagt mehr als tausend Worte. Er zeigt, wie Räume zueinander liegen, wo natürliches Licht einfällt und ob die Aufteilung zum eigenen Leben passt. Alle detaillierten Grundrisse des Objekts Areal Spatzenhof, inklusive Raummaßen, Geschossaufteilung und Nebenräumen, sind Bestandteil unseres kostenlosen Exposés.
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IMBRO – Ihr Vertrauen ist unsere Verantwortung
IMBRO: Ihr Makler und Bauträger vor Ort
Erreichbar – denn Ihre Zeit ist wertvoll. In einem dynamischen Immobilienmarkt zählt jede Stunde. Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen – nicht nur während der Bürozeiten. Denn gute Entscheidungen entstehen im direkten Gespräch, nicht im E-Mail-Postfach.
Kompetent – weil Marktkenntnis den Unterschied macht.
IMBRO steht für fundierte Immobilienbewertung auf Basis echter regionaler Expertise. Wir kennen den Schwarzwälder Markt, seine Besonderheiten und seine Potenziale – aus jahrelanger Erfahrung vor Ort und unserer Verbundenheit zur Heimat. Das gibt Ihrem Investment ein solides Fundament: realistische Preisfindung, verlässliche Einschätzungen, keine Überraschungen.
Persönlich – weil Immobilien Vertrauenssache sind.
Als familiengeführtes Unternehmen mit tiefen Wurzeln in der Region denken wir nicht in Transaktionen, sondern in Beziehungen. Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch über die Vertragsverhandlung bis zur erfolgreichen Übergabe – transparent, verbindlich und mit dem Anspruch, dass am Ende alle Seiten zufrieden sind.
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